※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1365 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興雅國小永吉國中
鄰近公園：富台公園
生活機能：永春市場
附近交通：永春捷運松山捷運台北市公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市信義區核心地段，鄰近永春捷運站與松山捷運站，交通便利。總價約 3928 萬元，在信義區屬較低門檻選擇。格局為 3 房 2 廳，使用率高且前後均有陽台，採光通風佳。房屋雖老但經全新設計裝潢，居住現代感強。每月管理費僅 1365 元，持有成本極低，公設比亦屬低標。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 41 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老化、結構安全或需要大規模更新維護的問題。產權用途標示為住辦性質，部分銀行貸放限制較嚴格，且對純住宅需求買家來說， resale 屬性略複雜。未含車位，購屋後需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	土地分區為商二，可辦理商業登記，除居住外亦適合作為工作室或辦公室使用，增加投資收益潛力。鄰近五分埔商圈與永春市場，生活機能成熟，長期保值能力受地段支撐。低總價在信義區具備轉手彈性，適合作為首購置產或資金規劃的過渡性選擇。
威脅 (Threats)	高齡建物未來可能面臨社區修繕基金調漲或重建意願低的風險。銀行對於超過 40 年屋齡的房屋貸款年限與成數可能較保守，買方需準備較高自備款。若後續政府對商用登記或住商混合使用政策放寬，同區純住宅價值可能相對下降。